La inversión inmobiliaria es una de las opciones más populares para los inversores, tanto a nivel nacional como internacional. Esto se debe a que ofrece una serie de ventajas que la hacen una inversión atractiva, por su potencial de rentabilidad, su seguridad, liquidez y valorización.
En este blog, vamos a analizar las ventajas de la inversión inmobiliaria en el país, frente a otros tipos de inversión, como los CDT, los fondos de inversión colectiva, las acciones empresariales y la inversión inmobiliaria en el extranjero. Así, se podrá tomar una decisión más clara e informada.
Inversión inmobiliaria vs CDT:
Los CDT son depósitos a término fijo que ofrecen una rentabilidad fija durante un período determinado. La principal ventaja de los CDT es su seguridad, ya que el capital está garantizado por el sistema financiero. Sin embargo, la rentabilidad de los CDT es generalmente baja, y no ofrece un potencial de crecimiento a largo plazo.
La inversión inmobiliaria, por su parte, ofrece una rentabilidad variable, pero que puede ser mucho mayor que la de los CDT. El informe «Mercado inmobiliario colombiano: perspectivas 2023» de la consultora Knight Frank, cuenta que la rentabilidad bruta de la inversión inmobiliaria en Colombia en 2022 fue del 10,2%, frente al 3,2% de los CDT.
Además, la inversión inmobiliaria tiene un potencial de crecimiento a largo plazo, ya que los inmuebles se valorizan con el tiempo. El Índice de Precios de la Propiedad (IPR) de la Cámara Colombiana de la Construcción (Camacol), el precio de la vivienda en Colombia aumentó un 15,3% en 2022. Generando ganancias intrínsecas e incrementando su patrimonio. Por otro lado, la inversión inmobiliaria ofrece una liquidez mayor mensual porque tienes los ingresos a través de renta.
Inversión inmobiliaria vs Fondos de inversión colectiva:
Los fondos de inversión colectiva son una forma de invertir en una cartera de activos, como acciones, bonos o inmuebles. Una ventaja de los fondos de inversión colectiva es su diversificación, que reduce el riesgo de la inversión. Pero, los fondos de inversión colectiva suelen tener comisiones elevadas, y el rendimiento puede ser inferior al de la inversión inmobiliaria directa, y también, existe la posibilidad de que la rentabilidad sea negativa.
La inversión inmobiliaria directa, por su parte, ofrece un mayor control sobre la inversión.Y, la inversión inmobiliaria directa suele tener comisiones más bajas que los fondos de inversión colectiva. Adicional, la rentabilidad es mayor, y la valorización de los inmuebles tiende a ser mayor.
Según el informe «Mercado de fondos de inversión colectiva en Colombia: perspectivas 2023» de la Superintendencia Financiera de Colombia, la rentabilidad promedio de los fondos de inversión inmobiliaria en Colombia en 2022 fue del 6,8%.
Inversión inmobiliaria Colombia vs Inversión inmobiliaria en el extranjero:
La inversión inmobiliaria en Colombia tiene una serie de ventajas, como su crecimiento económico, su estabilidad política y su atractivo turístico. El informe «Proyecciones Económicas de Colombia 2023-2025» del Banco de la República, el crecimiento económico de Colombia en 2023 se estima en un 4,5%.
Adicionalmente, el valor de los inmuebles es más accesible que en otros países. De acuerdo con el informe «Índice de precios de la vivienda en ciudades del mundo 2022» de la consultora Knight Frank, el precio de la vivienda en Colombia es un 60% inferior al de Nueva York, un 80% inferior al de Londres y un 90% inferior al de Hong Kong.y está la posibilidad de apalancarse a través de la cuota inicial para poder pagar el inmueble.
Por el otro lado, las inversiones en el extranjero, requieren de traslado de dineros a otras monedas, lo que es costoso y dispendioso. Además de los altos valores que tienen las propiedades en diferentes países hacen más complicado el encontrar un inmueble adecuado a diferentes capacidades y montos de inversión.
Inversión inmobiliaria vs Acciones empresariales:
Las acciones empresariales son una forma de invertir en el patrimonio de una empresa. La mayor ventaja de las acciones empresariales es su potencial de crecimiento a largo plazo. Sin embargo, las acciones empresariales son un tipo de inversión de riesgo, ya que el valor de las acciones puede fluctuar significativamente y no siempre se obtienen dividendos provenientes de las utilidades.
La inversión inmobiliaria, por su parte, es una inversión más segura que las acciones empresariales. El informe «Índice de volatilidad de los mercados bursátiles mundiales 2022» de la consultora MSCI, la volatilidad del mercado bursátil colombiano en 2022 fue del 10,5%, frente al 18,5% del mercado bursátil estadounidense, Además, la inversión inmobiliaria ofrece un flujo de ingresos constante, a través del alquiler.
La inversión inmobiliaria es una opción de inversión atractiva que ofrece una serie de ventajas, por su potencial de rentabilidad, su seguridad y su liquidez. En comparación con otros tipos de inversión, la inversión inmobiliaria ofrece un mayor potencial de crecimiento a largo plazo, así como un flujo de ingresos constante.
Por supuesto, la inversión inmobiliaria no es una inversión exenta de riesgos. Es importante realizar una investigación exhaustiva antes de invertir en un inmueble. Sin embargo, para los inversores que buscan una inversión segura, rentable y con potencial de crecimiento, la inversión inmobiliaria es la opción más atractiva.
Recomendaciones
Para obtener el máximo rendimiento de su inversión inmobiliaria, es importante seguir una serie de recomendaciones, como:
Invertir en un inmueble bien ubicado.
Invertir en un inmueble que tenga demanda.
Invertir en un inmueble que esté bien construido.
Invertir en un inmueble que esté bien administrado.
