Comprar vivienda en Colombia desde el exterior nunca había sido tan beneficioso como lo es hoy.
El cambio de la moneda, sumado al auge inmobiliario de ciudades como Medellín, convierte esta inversión en una decisión estratégica tanto para asegurar un hogar en el país como para generar valorización a futuro. En esta guía, exploraremos por qué Medellín es el destino ideal, las opciones de compra disponibles y cómo los colombianos en el exterior pueden hacerlo realidad.
Beneficios económicos de invertir en vivienda en Colombia desde el exterior.
El cambio favorable de monedas como el dólar o el euro frente al peso colombiano es una de las principales razones por las que invertir en vivienda nueva en Colombia es tan atractivo.
- Valorización del mercado inmobiliario colombiano: Colombia sigue siendo un mercado estable con proyecciones de crecimiento.
- Diversificación del patrimonio: Comprar vivienda nueva en Colombia desde el exterior permite diversificar tus activos y asegurar un lugar para vivir o rentar en el futuro.
- Ventajas fiscales: Para quienes compran desde el extranjero, la compra de vivienda puede ser deducible de impuestos dependiendo del país de residencia.
Medellín: La ciudad ideal para invertir y vivir.
Conocida como «La ciudad de la Eterna Primavera», Medellín y el área metropolitana no solo ofrecen un clima privilegiado, sino también una excelente calidad de vida. ¿Qué hace que Medellín sea hoy la mejor ciudad para invertir en vivienda?
- Infraestructura moderna: Medellín cuenta con un sistema de transporte eficiente (metro, tranvía y metro cables), servicios de alta calidad y una planificación urbana destacada.
- Valorización constante: Municipios cómo Bello, Itagüí, Envigado, y barrios de Medellín cómo San Antonio de Prado y Laureles han mostrado un aumento constante en el valor de sus propiedades, lo que convierten a esta cuidad en una inversión segura.
- Estilo de vida vibrante: Restaurantes, centros culturales, parques y espacios verdes hacen de Medellín un lugar atractivo para vivir y trabajar.
Valorización y rentabilidad: Claves para elegir tu vivienda.
- Rendimientos por arriendo: las propiedades ubicadas en zonas residenciales con alta demanda, como aquellas cercanas a universidades, centros empresariales y áreas con buen acceso al transporte público, pueden generar ingresos constantes a través de alquileres a largo plazo, especialmente para estudiantes, familias o profesionales que buscan estabilidad.
- Tendencias del mercado: los proyectos con certificaciones sostenibles están ganando terreno en el mercado inmobiliario.
Comprar Vivienda sobre planos vs Vivienda terminada.
- Una de las principales decisiones al comprar vivienda nueva en Medellín es elegir entre comprar sobre planos o una vivienda terminada. Ambas opciones tienen ventajas dependiendo de tus necesidades:
Comprar sobre planos:
- Menos costo inicial: Los precios son generalmente más bajos que los de las viviendas terminadas.
- Valorización futura: A medida que el proyecto avanza, su valor tiende a aumentar.
- Personalización: En muchos casos, puedes elegir acabados o incluso modificar algunos detalles del diseño.
Comprar vivienda terminada:
- Entrega inmediata: Ideal si buscas habitar o arrendar la propiedad rápidamente.
- Menor incertidumbre: Puedes evaluar la propiedad y el entorno antes de la compra.
- Ahorro en acabados: Algunos proyectos incluyen acabados de calidad que no necesitarás cambiar.
Proceso de compra para colombianos en el exterior.
El proceso de compra es sencillo si sigues estos pasos:
- Elegir el proyecto adecuado: Investiga y selecciona un proyecto que se ajuste a tus necesidades y presupuesto.
- Revisar los documentos legales: Asegúrate de que el proyecto tenga todos los permisos y licencias necesarias.
- Autorizar a un apoderado: Si no puedes estar pendiente, puedes designar a alguien de confianza para firmar en tu nombre.
- Realizar pagos seguros: Utiliza transferencias bancarias internacionales para garantizar la seguridad de tu inversión.
- Firmar escrituras: Este proceso se realiza en una notaría en Colombia y lo puedes hacer con tu apoderado.
Opciones de financiación para colombianos en el extranjero.
- Créditos hipotecarios: Bancos como Bancolombia, Davivienda, entre otros, ofrecen productos diseñados específicamente para colombianos en el exterior.
- Facilidades de pago: En la compra de vivienda sobre planos puedes pagar la cuota inicial con plazos hasta 36 meses.
- Uso de subsidios: Aunque limitado, en algunos casos puedes acceder a subsidios del gobierno colombiano.
Comprar vivienda en Medellín te garantiza una inversión segura, ya sea que elijas un apartamento sobre planos o una vivienda terminada. El proceso es accesible y lleno de beneficios para los colombianos en el exterior.
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