Que no lo cojan fuera de base; tenga en cuenta las siguientes palabras clave para su cierre de negocio:
FIDUCIARIA:
Entidad vigilada por la Superintendencia financiera, que realiza la administración de recursos, que pueden variar según la finalidad indicada en el contrato.
FIDUCIA:
La fiducia es una herramienta jurídica, que permite administrar los recursos que provienen del recaudo de la preventa de un proyecto, que corresponde a los recursos de los futuros compradores, los invierte y condiciona la entrega de los mismos al constructor hasta el cumplimiento del punto de equilibrio.
CONTRATO DE FIDUCIA:
Es el documento legal que suscribe la constructora y la entidad Fiduciaria, en el cual se consignan las condiciones para el punto de equilibrio, descripción del proyecto, finalidad o tiempo de acompañamiento de la fiduciaria, entre otros.
PUNTO DE EQUILIBRIO:
Es la fecha en la que se declaran cumplidas las condiciones de giro indicadas en el contrato de Fiducia. Entre ellas encontramos la licencia de construcción, carta de aprobación del crédito constructor, y un porcentaje mínimo de compradores vinculados al proyecto.
PROMESA DE COMPRAVENTA:
Documento jurídico que contiene el acuerdo de voluntades del Constructor y del Comprador, en el que se indican las condiciones de la negociación, es decir, inmueble, precio, forma de pago y condiciones generales de cumplimiento y entrega. Se usa se da cuando la Fiducia acompaña el proyecto hasta que se declaren cumplidas las condiciones de giro.
ENCARGO DE VINCULACIÓN:
Es un símil de la promesa de compraventa. Se usa cuando la fiduciaria acompaña el proyecto hasta la escrituración de las unidades inmobiliarias.
CARTA DE INSTRUCCIONES:
Es el documento que emite la fiduciaria y suscribe el Comprador, y contiene las instrucciones para manejo de los recursos de la etapa de preventas del proyecto, que generalmente corresponde al 30% o cuota inicial de la unidad inmobiliaria.
UNIDAD INMOBILIARIA:
Corresponde a los inmuebles sobre los que versa el negocio, generalmente es apartamento, parqueadero y cuarto útil.